想住得安心，不仅要注意居家格局，也得慎选房东。（图/LibreStock，iDiD点一点设计提供）
开学季同时也是新鲜人求职季，这时候外出求学打拼的朋友，免不了要面对租屋的问题。然而，在租屋功课做的不足够的情况下，或是新鲜人社会经验缺乏的情况下，导致很多细节没有注意到，反而会让接下来的日子问题不断生活也过得不安定。前些日子新闻再度报导，恶房东张○晶又开始以惯用的手法，针对学生及社会新鲜人进行诈骗。追蹤恶房东报导多时的猫编，为了让各位了解租屋的小撇步，归纳出「租赁套房的注意事项」，希望大家可以在看房时逐项检视观察，并在接下来的日子展开愉快的租屋生活！
外观判别是否为加盖
通常我们对于加盖的房子，印象都不是很好，房间气温总是冬冷夏热或是有管线老旧等问题产生。大多数的加盖可以由房子的外观，发现原建物跟新增建物墙面之间的新旧落差。但也有房东透过建筑表面的拉皮方式，将外观的差异隐藏起来。关于这点，猫编致电访问了专业的装潢师傅表示，要从屋内分辨是否有加盖确实比较难，一些小技巧，例如：厕所地板是否架高、管线的走向、跟周遭房子的落差、楼下住宅属性…等等。最好的方式则是请房东出示权状，权状上面会标注原建物的楼层数与面积坪数等资料，若与权状标示的条件有落差的话就有可能是违法加盖。
* 猫编建议：「加盖」是于建筑完工后，利用简易的工程手法附加至原建筑上的空间块体，这样的增设会让原始建物的承重效能下降。加上消费者无法从结构外表确认其安全性，假使未来遇到颱风、地震天然灾害或是火灾事故等，危险性便会提高许多。因此为了保障自身的生命财产，还是建议遇到「加盖」物件尽量避而远之。
夹层结构合法安全性
「楼中楼」是近年规划小格局非常受欢迎的设计手法，挑高的天花能带来宽阔的视觉，加上夹层空间的置入，能为屋内创造空间的层次感，同时满足使用者的生活机能与收纳容量。而这样的室内规划，在『建筑技术规则建筑设计施工编』上是有严格的规定，但碍于法规实际执行层面的落差，造就许多不符法规自行增设夹层的案例。因此在无法确认结构的安全性之下，便是建议租屋者必须多加三思。
走道宽度是否足够
法律规定营业用途的建物，为了逃生安全考量，走道应留有一定的宽度。如果一层楼只有单边套房对着走道，走道宽度需1米2以上；若走道两侧皆有套房，走道宽度则需达到1米6以上。由于房东为了增加房间数量或单位面积大小，往往会选择牺牲走道的宽度产生过窄的走道。除了日常生活行走上的不便外，更重要的是在逃生时，非常容易造成房客推挤、颠仆甚至不及逃生的憾事。
「哪些特性的房东，我们最好不要去招惹？」
1. 天花乱坠型：租赁前话讲得好听，租赁后完全变脸，为了诱客打的包票全不认帐。
* 猫编建议：签约前，核对合约项目是否符合房东给的承诺，白纸黑字的合约比起口头承诺的保证相较实际。
2. 斤斤计较型：想尽办法在装潢、家具、家电上省钱，租赁后拒绝负责更换、修理水电瓦斯灯泡等各种物品。
3. 视财如命型：向承租人收取过高的电费，或是任何家具、家电使用都要求额外付费。
4. 趁火打劫型：东西坏了怪房客，并藉机要求赔偿，或是退租时想尽办法扣押金。
* 猫编建议：2至4类型的房东，容易使房客产生不必要的费用支付，所以签约时务必仔细确认合约上密密麻麻的项目，当遇到房东毫无依据的付费要求时，便能为自己的权利据以力争。
5. 情绪绑架型：情绪不稳难以沟通，或是极度想跟房客交朋友，三不五时电话谈心。
6. 好管闲事型：美其名关心房客作息、交友，实际却成为生活干扰。
7. 楼下房客型：有极高监视、偷窥慾望，并『不经意』透露癖好，虽然不至于如电影般偷窥房客，但容易令房客处在惶恐以及莫名压力下。
* 猫编建议：5至7类型的房东，这三项最无法掌握也常衍变成社会事件，因此看房子时多请家人或友人陪同，一同观察是否有诡异的举动。
8. 你家就是我家型：尚未意识到房屋已出租，仍私下保留了租赁单位钥匙，三不五时就上门『查看』宝贝房子。
* 猫编建议：此行为已有违法的嫌疑，建议在房东的许可下更换锁头，退租后再将原有锁头复原即可。